Martha Laverde | Inversión en preconstrucción Miami y Orlando
Asesoría para inversionistas latinoamericanos

No vendo propiedades.
Estructuro portafolios. Protejo patrimonios.

Invierte en preconstrucción en Miami y Orlando con un equipo de abogados, contadores tributarios, analistas y lenders que blindan tu decisión antes de firmar. Flujo de caja real, seguridad jurídica y estrategia de salida desde la primera conversación.

Martha Laverde Realtor en Florida · 10 años en el sector inmobiliario
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10 añosde experiencia en el sector inmobiliario, hoy Realtor en Florida
Equipoabogados, contadores tributarios, analistas y lenders internacionales
Miami · Orlandocobertura en los dos principales mercados de Florida
Martha Laverde, asesora estratégica de inversión inmobiliaria en Miami y Orlando
Asesora certificada Florida, EE. UU.
Sobre Martha

10 años aprendiendo cuándo decir "para".

Inicié mi carrera como asesora inmobiliaria en Colombia hace 10 años, acompañando a familias que invertían su patrimonio. Hoy, como Realtor en Florida, ayudo a inversionistas latinoamericanos a invertir en preconstrucción de Miami y Orlando — con la misma convicción: el mayor error no es comprar mal, es comprar sin un equipo que sepa cuándo decirte "para".

Junto a mis abogados especializados en bienes raíces, contadores tributarios con experiencia en inversores extranjeros, analistas de mercado y lenders (prestamistas y bancos que financian a inversionistas internacionales), no solo identificamos la propiedad: blindamos tu decisión. Analizamos seguridad jurídica, flujo de caja neto, cap rate y viabilidad de salida antes de que firmes cualquier contrato.

FL Realtor License #3530688 Brokerage: MY REALTY Equipo legal + fiscal Atención en español
Miembro de: State of Florida State of Florida
License Holder

"En estos 10 años, las mejores decisiones que les hemos dado a nuestros clientes no fueron propiedades que compraron — fueron propiedades de las que los salvamos."

— Martha Laverde
Hablar con Martha WhatsApp directo
El punto de partida

Quieres invertir en Estados Unidos, pero no quieres equivocarte.

Comprar una propiedad a distancia, en otro país, con otra moneda y otro marco legal, no es lo mismo que comprar en tu ciudad. Estos son los dolores que escuchamos todos los días:

01

Quieres invertir, pero no sabes por dónde empezar.

Mucha información, opiniones contradictorias, y nadie que te ordene el panorama según tu caso.

02

Te da miedo comprar a distancia.

Sin pisar el proyecto, sin conocer al desarrollador, sin tener claro quién te responde si algo se complica.

03

No entiendes HOA, FIRPTA, LLC ni administración.

Términos técnicos en inglés que cambian la rentabilidad real de la inversión.

04

Quieres números claros, no promesas.

Entrada, esquema de pagos, costos recurrentes, renta y administración — antes de firmar nada.

05

Buscas renta, plusvalía, legado o diversificación.

Pero nadie te ha preguntado primero qué objetivo tiene tu inversión. Te muestran propiedades, no estrategia.

Los 6 pilares de mi trabajo

Por qué un agente convencional no es suficiente cuando inviertes desde afuera.

Mientras otros realtors te muestran renders, mi equipo y yo te mostramos inteligencia de mercado: análisis técnico, due diligence legal y estrategia de salida. Esa es la diferencia.

El filtro técnico

Separamos el marketing de la rentabilidad real. No verás un render — verás números verificados: flujo de caja neto, cap rate y estrategia de salida.

El guardián del capital

Mi valor no está solo en lo que consigo, sino en lo que impido. Respaldo de abogados y contadores tributarios para proteger cada dólar invertido.

Mentalidad de inversión

Educar antes de vender. Construyes mentalidad de inversionista, no de comprador impulsivo. Eso genera decisiones que defiendes con datos.

Transparencia radical

Muestro los números reales: los buenos y los que deben mejorar. En un mercado lleno de promesas, la honestidad es la ventaja competitiva más poderosa.

Equipo multidisciplinario

No llegas solo. Llegas con abogados de bienes raíces, contadores tributarios especializados en extranjeros, analistas de mercado y lenders — prestamistas y bancos dispuestos a acompañar a inversionistas internacionales en el proceso de conseguir el crédito. Un ecosistema de protección patrimonial.

10 años en el sector inmobiliario

Una década entre Colombia y Florida acompañando familias en sus decisiones patrimoniales me dio lo que ningún curso enseña: el juicio para saber cuándo frenar, cuándo avanzar y cuándo proteger.

Tu inversión, blindada

Un equipo multidisciplinario detrás de cada decisión.

Como inversionista, tu mayor activo es la estructura bajo la cual operas. Por ello he consolidado un equipo multidisciplinario que garantiza el blindaje de tu patrimonio. Mi gestión integra:

Estructura tributaria y contable

Especialistas en planificación fiscal para extranjeros, asegurando la eficiencia en cada movimiento.

Asesoría legal

Garantizando la seguridad jurídica en la adquisición y estructuración de tu propiedad.

Aliados financieros

Banca especializada en crédito hipotecario para perfiles internacionales.

Gestión operativa

Property management de primer nivel para la rentabilización continua de tu activo.

Mi rol es coordinar a estos expertos para que tú recibas una solución llave en mano, segura y blindada frente a cualquier incertidumbre.

Proyectos destacados

Una selección curada de preconstrucción en Florida.

Estos son algunos de los desarrollos en los que Martha trabaja actualmente. Filtra según tu objetivo de inversión.

One Twenty Brickell Signature — render exterior
Flagship
120 SW 8th St · Brickell · Miami

One Twenty Brickell Signature

Desarrollado por PMG (35+ años, 200+ proyectos). 467 residencias en 40 pisos, +50,000 ft² de amenidades, residencias completamente amuebladas con oficina privada amueblada incluida. Sin restricciones de renta. Membresía exclusiva de Beach Club junto a Nikki Beach. Financiamiento de construcción ya asegurado — nivel de certeza poco común en preconstrucción.

  • DesdeUSD 660,000
  • HOAUSD 1.75 / ft²
  • EntregaVerano 2028 (Q3 2028)
  • Estructura10% firma + 10% dic 2026 + 10% top-off + 70% cierre
  • TipologíasEstudios, 1Hab, 1+Den, 2Hab, 3Hab
  • Ideal paraEmpresarios y profesionales que valoran productividad y lifestyle
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The Standard Residences Brickell — render nocturno
Marca Hyatt · En construcción
690 SW 1st Avenue · Brickell · Miami

The Standard Residences Brickell

Marca Standard adquirida por Hyatt Hotels en USD 335M como marca boutique global — 22 hoteles activos + 30 en pipeline. 422 unidades, 46 pisos. Desarrolladores: Two Roads + Newgard. Arquitectura: Arquitectonica. Política renta 30 días / 12 veces al año. Ya en construcción — top-off enero 2026.

  • Rango preciosUSD 570,000 – 2,510,000
  • HOAUSD 1.33 / ft²
  • EntregaQ4 2027
  • Estructura20% firma + 5% (90d) + 10% (180d) + 65% cierre
  • TipologíasEstudios $570K · 1Hab $720K · 2Hab $1.06M · 3Hab/PH $2.29M
  • PlusGlobal Membership: 25% descuento en hoteles Standard del mundo
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Shoma Bay North Bay Village — render diagonal
En construcción vertical
North Bay Village · Miami

Shoma Bay

Proyecto de uso mixto en isla, con acceso rápido a Miami Beach, Bal Harbour, Design District, Wynwood y Downtown Miami. 333 residencias en 24 pisos, rentas mínimas de 30 días. Incluye Publix de 36,000 ft² y restaurante japonés de 6,000 ft² en planta baja. Ya en construcción vertical.

  • StudioUSD 650K (única unidad disponible)
  • 1 Habitacióndesde USD 850,000
  • 2 Habitacionesdesde USD 1.1M
  • 3 Habitacionesdesde USD 1.3M
  • Tamaños376 ft² (Studio) – 1,443 ft² (3 Hab)
  • Estructura30% firma + 10% Q3 2026 + 10% Q1 2027
  • EntregaQ4 2027
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Parkside Brickell Simpson Park — render exterior
Entrada accesible · Brickell
Brickell · Miami (frente a Simpson Park)

Parkside Residences

Punto de entrada estratégico al mercado de Brickell. Desarrollado por BI Group (Central Asia, 30 años, 400+ proyectos en 8 países) con arquitectura de Kobi Karp. Programa de renta con operador in-house del desarrollador y management fee 0% por 2 años — la ruta de menor fricción operativa para entrar a Brickell.

  • Studios desdeUSD 420,000
  • 1 Habitación desdeUSD 640,750
  • 2 Habitaciones desdeUSD 935,750
  • Estructura20% firma + 10% (90d) + 10% top-off + 60% cierre
  • Diferencial2 años SIN management fee · operador interno 24/7
  • Ideal paraPrimera inversión en Brickell · renta operativa simple
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Información sujeta a cambios sin previo aviso. Precios, disponibilidad, HOA, fechas, metrajes, amenidades y políticas de renta pueden variar. Consulta el estado actual con Martha Laverde antes de tomar decisiones.

Cálculo orientativo

¿Cuánto necesitas para empezar?

Una estimación rápida del capital inicial y el esquema de pagos típico de un proyecto de preconstrucción. Los números reales dependen de cada desarrollador y proyecto — esta calculadora es solo orientativa.

USD 600,000
20%
3 años
Entrada inicial al firmar USD 120,000
Pagos durante construcción (aprox) USD 180,000
Al cierre / entrega USD 300,000
Capital total requerido USD 600,000
Quiero números reales de un proyecto

Estimación orientativa. Esquemas reales varían por desarrollador: muchos proyectos manejan entrada del 10-20% al firmar + cuotas escalonadas durante construcción + balance al cierre. No incluye closing costs, impuestos ni HOA.

Comparativo

¿Cuál proyecto se adapta mejor a ti?

Una guía rápida según tu objetivo. La recomendación final depende de tu país, presupuesto y perfil financiero.

Proyecto
Mejor para
Diferencial clave
Perfil ideal
Parkside
Brickell · desde $420K
Primera inversión · renta operativa
2 años SIN management fee + operador in-house
Inversionista que entra a Brickell con menor ticket
The Standard Brickell
Brickell · $570K–$2.51M
Marca + lifestyle + ya en construcción
Marca Standard (ahora Hyatt) + Global Membership
Inversionista que valora marca y entrega cercana (Q4 2027)
One Twenty Brickell
Brickell · desde $660K
Productividad + lifestyle premium
Oficina privada amueblada + SIN restricción de renta
Empresario o profesional independiente
Shoma Bay
North Bay Village · $650K–$1.3M+
Exclusividad costera + conectividad
Isla con Publix + restaurante japonés + acceso a todo Miami
Inversionista que busca lifestyle único, no Brickell
Estrategia diferenciada

Tu estrategia depende de tu país.

No es lo mismo invertir desde una economía en pesos que desde una economía dolarizada. Tu plan refleja esa diferencia desde la primera conversación.

Para inversionistas colombianos: convierte parte de tu patrimonio en un activo en dólares.

Tu pregunta de fondo no es "¿dónde compro?" — es "¿cómo protejo lo que ya construí?". La preconstrucción en Florida puede ser una respuesta concreta a esa pregunta, si se ejecuta bien.

  • Protección frente a la devaluación. Pasar parte de tu patrimonio en pesos a un activo tangible en dólares.
  • Diversificación fuera de Colombia. Reducir exposición a un solo país y un solo riesgo macro.
  • Renta potencial en dólares. Un flujo en moneda dura que complementa tus ingresos locales.
  • Legado familiar. Un activo que se transfiere a la próxima generación, con base en EE. UU.
  • Plan B patrimonial. Una base concreta fuera del país, antes de necesitarla.
Analizar mi caso desde Colombia
Caso típico

"Empresario colombiano, 47 años, patrimonio diversificado en finca raíz y empresa familiar. Quiere mover USD 300K–600K a un activo en dólares con potencial de renta y legado para sus dos hijos."

Por qué preconstrucción

Beneficios estratégicos de invertir antes de la entrega.

No es para todos, pero para el perfil correcto, la preconstrucción ofrece ventajas que la propiedad terminada no replica.

Entrada por etapas

Pagos escalonados durante la construcción, en lugar de un desembolso único al cierre.

Potencial de plusvalía pre-entrega

Espacio para apreciación entre la firma del contrato y la entrega de la unidad.

Acceso temprano a inventario

Primeras unidades, mejores líneas, pisos y vistas dentro del proyecto.

Propiedad nueva

Cero historia previa, garantías de obra y diseño actualizado.

Renta según el proyecto

Posibilidad de generar ingresos en dólares con políticas claras de cada desarrollo.

Diversificación en dólares

Activo tangible en moneda dura, fuera del riesgo país.

Uso familiar y legado

Una propiedad que también puede ser punto de apoyo, segunda base o herencia.

La preconstrucción tiene riesgos: variaciones en cronograma, costos y mercado. Ninguna inversión inmobiliaria garantiza rentabilidad o plusvalía. Toda decisión debe basarse en análisis del caso particular.

Cómo trabajamos

El proceso de acompañamiento, paso a paso.

Cinco etapas claras, desde el diagnóstico inicial hasta la estrategia de administración o renta después del cierre.

  1. 1

    Diagnóstico de perfil y objetivo

    Conversación inicial para entender tu país, presupuesto, horizonte, objetivo (renta, plusvalía, uso familiar, legado) y tolerancia al riesgo. Sin esto, ningún proyecto se recomienda.

  2. 2

    Selección de proyectos adecuados

    Curaduría de 2 a 4 desarrollos que se ajustan a tu estrategia. No te muestro inventario al azar.

  3. 3

    Filtro técnico: números reales antes de firmar

    El equipo desglosa flujo de caja neto, cap rate, estructura de pagos, HOA, closing costs, impuestos, escenario de renta y estrategia de salida. Si el número no cierra, no se recomienda. Si cierra, tienes algo que mostrarle a tu contador con confianza.

  4. 4

    Due diligence legal y estructura fiscal

    Abogados especializados en bienes raíces y contadores tributarios evalúan estructura (LLC vs persona natural), implicaciones FIRPTA, doble tributación en tu país de origen y cláusulas del contrato del desarrollador.

  5. 5

    Seguimiento hasta cierre y estrategia post-entrega

    Coordinación documental, escritura, transferencias internacionales, closing y estrategia de administración o renta. La relación no termina con la firma — empieza ahí.

Asesoría personalizada

Solicita tu análisis de inversión.

Cuéntame tu situación y tus objetivos. Recibirás orientación inicial personalizada según tu país, presupuesto y perfil. Sin compromiso.

  • Análisis de tu caso particular
  • Recomendación de proyectos según tu objetivo
  • Estimación de números reales — entrada, pagos y costos
  • Respuesta en menos de 24 horas hábiles
No compartimos tu información. Solo se usa para esta asesoría.

Recibirás orientación inicial personalizada. No compartimos tu información.

Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan antes de empezar.

¿Puedo comprar desde Colombia o Ecuador?

Sí. La mayoría de los inversionistas latinos compran sin estar físicamente en EE. UU. El proceso se coordina de manera remota — documentación, transferencias internacionales y firmas se gestionan a distancia con el acompañamiento adecuado.

¿Necesito viajar a Miami para comprar?

No es obligatorio. Muchos clientes nunca pisan el proyecto antes de firmar. Pero si tu perfil lo requiere, también podemos coordinar visitas, recorridos virtuales y reuniones con desarrolladores.

¿Cuánto necesito para empezar?

Depende del proyecto y la estructura de pagos. En preconstrucción, las entradas iniciales suelen rondar entre el 10% y el 30% del valor de la propiedad, distribuidas en hitos durante la construcción. En la asesoría te muestro los números reales del proyecto que se ajusta a tu caso.

¿Qué es una propiedad de preconstrucción?

Es una propiedad que aún no está construida o está en proceso. Se compra "sobre planos" con un cronograma de pagos por etapas. El comprador puede beneficiarse del potencial de plusvalía entre la firma y la entrega, accede primero al inventario y obtiene una propiedad nueva.

¿Qué costos adicionales debo considerar?

Más allá del precio: HOA (cuota de administración), closing costs, impuestos prediales, seguros, costos de financiamiento si aplica, gastos de mantenimiento, costos de administración o renta. En la asesoría revisamos cada uno con números concretos del proyecto.

¿Puedo rentar la propiedad?

Depende del proyecto. Algunos permiten renta corta (mínimo 30 días), otros tienen políticas más estrictas, y otros incluyen operador interno. Una de las primeras cosas que revisamos es la compatibilidad entre el proyecto y tu objetivo de renta.

¿Martha me ayuda después de elegir el proyecto?

Sí. El acompañamiento incluye la fase post-cierre: estrategia de administración o renta, conexión con operadores y seguimiento de tu inversión. La relación no termina con la firma.

¿La rentabilidad está garantizada?

No. Ninguna inversión inmobiliaria — preconstrucción o no — garantiza rentabilidad o plusvalía. Lo que sí podemos hacer es analizar números reales, evaluar riesgos y tomar decisiones informadas. Si alguien te promete rentabilidad garantizada, desconfía.

Tu siguiente paso

Da el primer paso hacia tu inversión inmobiliaria en Florida.

Agenda una asesoría con Martha Laverde y descubre qué proyecto se adapta mejor a tu país, presupuesto y objetivo patrimonial.

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Martha Laverde RealtorReal Estate Investment Strategy

Asesoría estratégica de inversión en preconstrucción en Miami y Orlando para inversionistas latinoamericanos.

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